Người đứng tên hộ kinh doanh có được đăng ký mua nhà ở xã hội không, khi không có hợp đồng lao động thì chứng minh thu nhập bằng cách nào và cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận? Đây là những vấn đề người kinh doanh tự do cần tìm hiểu trước khi chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
Việc đứng tên hộ kinh doanh không mặc nhiên khiến một người mất quyền đăng ký mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, người đăng ký phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách, đồng thời đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và hồ sơ theo quy định pháp luật hiện hành.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, chính sách nhà ở xã hội áp dụng cho nhiều nhóm đối tượng, trong đó có người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Đối với người đứng tên hộ kinh doanh, cần xác định cụ thể nhóm đối tượng mà mình thuộc về và hình thức kinh doanh thực tế.
Nếu thuộc nhóm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng không có hợp đồng lao động, người đăng ký cần thực hiện việc xác nhận điều kiện thu nhập theo quy định áp dụng cho trường hợp không có hợp đồng lao động.
Do đó, không nên kết luận rằng mọi chủ hộ kinh doanh đều đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, cũng không nên cho rằng người kinh doanh tự do đương nhiên không được đăng ký.
Đây là vấn đề cần được đặc biệt lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Theo quy định về điều kiện thu nhập tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi các văn bản liên quan, trong đó có Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 136/2026/NĐ-CP, trường hợp người thuộc nhóm đối tượng áp dụng không có hợp đồng lao động thực hiện việc xác nhận thu nhập theo cơ chế dành cho trường hợp này.
Theo quy định được sửa đổi, cơ quan Công an cấp xã nơi người đề nghị thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện xác nhận điều kiện thu nhập đối với trường hợp thuộc diện áp dụng.
Cơ quan tiếp nhận sẽ căn cứ thông tin theo quy định để xem xét việc xác nhận. Người đăng ký cần kiểm tra mẫu đơn, giấy tờ cần nộp và quy trình đang được áp dụng tại địa phương trước khi thực hiện.
Lưu ý: Việc xác nhận thu nhập không đồng nghĩa với việc người đăng ký đương nhiên được mua nhà ở xã hội. Hồ sơ còn phải đáp ứng các điều kiện khác về đối tượng, nhà ở và thủ tục đăng ký theo quy định.
Điều kiện thu nhập phụ thuộc vào nhóm đối tượng đăng ký và quy định có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.
Đối với một số nhóm đối tượng theo các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung quy định mức thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận tương ứng với tình trạng hôn nhân và hoàn cảnh gia đình.
Người đăng ký cần xác định rõ mình thuộc trường hợp nào, chẳng hạn chưa kết hôn, đang nuôi con chưa thành niên hoặc đã kết hôn, để áp dụng đúng điều kiện thu nhập.
Đối với người đứng tên hộ kinh doanh, không nên tự lấy doanh thu bán hàng làm thu nhập thực nhận hoặc áp dụng máy móc cách xác nhận dành cho người làm công hưởng lương. Cần xác định đúng nhóm đối tượng và cách chứng minh thu nhập được quy định cho trường hợp cụ thể.
Mức thu nhập, thời gian tính bình quân và cơ quan xác nhận có thể thay đổi theo văn bản pháp luật mới. Vì vậy, người đăng ký cần đối chiếu quy định đang có hiệu lực và hướng dẫn của cơ quan tiếp nhận hồ sơ trước khi sử dụng bất kỳ ngưỡng thu nhập cụ thể nào.
Tùy nhóm đối tượng và quy trình tiếp nhận hồ sơ tại địa phương, người đăng ký nên chuẩn bị và kiểm tra các giấy tờ sau:
Đối với người đứng tên hộ kinh doanh, nên chuẩn bị thêm các tài liệu liên quan đến hoạt động kinh doanh để thuận tiện đối chiếu khi được yêu cầu. Tuy nhiên, không nên mặc định giấy đăng ký hộ kinh doanh, tờ khai thuế hoặc sổ sách kinh doanh có thể thay thế giấy xác nhận thu nhập theo mẫu pháp luật quy định.
Trước khi nộp hồ sơ, cần kiểm tra mẫu đơn và danh mục giấy tờ mới nhất do cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị tiếp nhận hồ sơ của dự án công bố.
Để tránh mất thời gian bổ sung hồ sơ, người đứng tên hộ kinh doanh nên thực hiện lần lượt các bước sau:
Bước 1: Xác định mình thuộc nhóm đối tượng nào theo Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023.
Bước 2: Kiểm tra điều kiện về nhà ở và các điều kiện liên quan theo quy định hiện hành.
Bước 3: Xác định trường hợp của mình có thuộc diện xác nhận thu nhập dành cho người không có hợp đồng lao động hay không.
Bước 4: Liên hệ cơ quan Công an cấp xã có thẩm quyền để hỏi về mẫu đơn và thủ tục xác nhận thu nhập đang áp dụng.
Bước 5: Đối chiếu hồ sơ theo hướng dẫn của đơn vị tiếp nhận đăng ký mua nhà ở xã hội trước khi nộp.
Việc chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu giúp hạn chế tình trạng thiếu giấy tờ hoặc áp dụng nhầm mẫu xác nhận giữa các nhóm đối tượng.
Người có nhu cầu nên đối chiếu văn bản pháp luật hiện hành và hướng dẫn của cơ quan tiếp nhận hồ sơ để xác định chính xác điều kiện áp dụng cho trường hợp của mình.
Chỉ được mua nhà ở xã hội một lần: Vì Sao Nên Cân Nhắc NOXH KCN Cầu Tràm? Mỗi người thuộc diện được hưởng chính sách chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội theo quy định. Tìm hiểu những lưu ý quan trọng và lý do NOXH KCN Cầu Tràm là lựa chọn đáng cân nhắc.
Thị trường nhà ở dành cho người lao động khu vực Tây Nam TP.HCM vừa đón nhận thông tin quan trọng khi Sở Xây dựng chính thức ban hành danh sách 229 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán đợt 1 thuộc dự án Khu nhà ở công nhân và người lao động tại Khu công nghiệp Cầu Tràm.
Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP: Điều kiện đối tượng, giá bán và vai trò chủ đầu tư.
